Foto: Spin info
“Danima nemam ni struje ni vode, ne mogu ni da se umijem ujutru”.
Piše: Sanja Vasković
Ovako za SPIN info počinje priču Rajko Sočica iz Istočne Ilidže.
Rajko kaže da je vlasnik zgrade u kojoj je kupio stan nadležnim službama podnio zahtjev da prekinu snabdijevanje stana strujom i vodom.
“ Plaćam uredno i vodu i struju, sve dažbine, čim penzija, ja platim, pa meni šta ostane”, pojašnjava nam Rajko.
Prije par dana, uz prisustvo pripadnika sudske policije, čak je deložiran iz stana koji je uredno platio.
No, zbog nesuglasica vlasnik zgrade nije htio sklopiti kuporodajni ugovor kod notara, na osnovu čega bi se izvršilo knjiženje u katastru.
U međuvremenu, penzioner Rajko plaćao je noćenje u drugim objektima.
Njegova borba da dokaže da je tih tridesetak kvadrata uredno platio, traje već sedam godina.
Rajko Sočica, foto: SPIN Info
Čekaju se konačne odluke suda.
Čiji je stan u kojem Rajko živi ?
Kako je sve počelo?
U oktobru 2018. godine Rajko Sočica potpisao je predugovor o kupovini stana sa firmom “MEGA Projekt” smještenoj tada u Bratuncu, a sada u Istočnoj Ilidži, koju zastupa direktor Miloš Gavrić.
Iako je prvobitno avans iznosio 500 KM, u Rajkovom slučaju taj iznos je bio 40.000 KM.
U ugovoru stoji da je preostalih 5.000 KM dužan uplatiti kada se obezbijede uslovi za knjiženje.
Par dana nakon potpisivanja ugovora uplaćeno je 500 KM, a već nakon mjesec dana, u novembru iste godine uplaćeno je 40.000 KM.
Rajko kaže da mu je vlasnik tražio novac da bi platio radnike i druge obaveze. Prema podacima sa poslovnih portala, 2017. i 2018. postojale su blokade računa firme “ MEGA Projekt” koja je gradila zgradu u Istočnoj Ilidži.
Potvrdu da je uplaćen ovaj avans u pomenutom iznosu od 40.000 KM, izdao je i potpisao sam vlasnik firme, Miloš Gavrić.
Zgrada nije završena niti uknjižena na vrijeme, kako je u predugovoru navedeno.
Kupac je u stan uselio u martu 2019. godine.
Rajko Sočica za SPIN Info tvrdi da je sa vlasnikom ranije dogovorio cijenu stana u iznosu od 44.000 KM iako je na ugovoru pisalo 45.000, te mu je isti rekao da to nije nikakva prepreka za nastavak konačne kupoprodaje stana.
No, kada je trebalo potpisati notarski ugovor u Istočnom Sarajevu koji je osnov uknjiženja stana, nastao je problem među strankama, tačnije između kupca Rajka i vlasnika firme “ MEGA Projekt” doo Miloša Gavrića.
Rajko tvrdi da mu je prije potpisivanja notarskog ugovora traženo više novca nego što je potrebno da bi ugovor bio realizovan. Nezadovoljan, uputio se drugom notaru u Sarajevo.
Isti mu je rekao da će doći Miloš, vlasnik firme, te da je izjavio da mu je ostao dužan još 3.500 KM.
Isti dan 20.03.2019. podignuta je pomenuta suma, tako da je uplaćen sav dogovoreni novac, odnosno 44.000 KM.
No, skoro u isto vrijeme, tačnije, dan kasnije, od firme “MEGA Projekt” stiže obavještenje o raskidu ugovora.
Iako je Rajko idućeg mjeseca pokušavao mirnim putem riješiti spor, “MEGA Projekt” je i dalje odbijao da se potpiše glavni ugovor koji je osnov za uknjižbu.
Tek nakon što je Rajko podnio tužbu, vlasnik ga je obavijestio da mu je vratio avans od 44.000 KM.
No, Rajko je izvršio povrat novca na njegov račun.
Kaže nam da nije želio izaći iz stana u koji je već uselio i uredno platio. Doduše, računajući drastične skokove cijene kvadrata u Istočnom Sarajevu, u tom momentu je teško bilo za istu sumu kupiti drugi stan.
Međusobna neslaganja i dokazivanja čiji je stan traju još uvijek.
U međuvremenu je Rajko uplatio još hiljadu maraka da bi u potpunosti bio ispoštovan predugovor.
Investitor negira tvrdnje
S druge strane Miloš Gavrić, koji je nerado pristao na razgovor sa našim novinarima, tvrdi sve suprotno.
Investitor kaže da mu kupac Rajko nije upatio sav iznos te da je zbog toga raskinuo ugovor.
Na naše pitanje da li je istina da je tražio dodatni novac prije zaključenja ugovora, Gavrić negira.
Rajkov novac je, kaže, negdje na sudu u Sokocu, u depozitu, da ga tamo pokupi.
Štaviše, pitao se zašto se mi uopšte bavimo ovom temom.
Pozivao se na sudske presude.
“Imate presudu kojim je on izbačen iz stana. Postavljajte pitanja sudu”, kratko je u telefonskom razgovoru odbrusio.
Napominjemo da smo u više navrata pokušali dobiti konkretne odgovore od direktora firme“ Mega Projekt” Miloša Gavrića, kako razgovorom uživo, tako i telefonski, ali i pisanim putem.
Iako nam je obećao dostaviti traženu dokumentaciju vezano za ovaj slučaj, odgovore nismo dobili, jer “nema vremena da se dopisuje s nama”.
“ Hvala vam na interesovanju za spor našeg preduzeća i Rajka Sočice. Vaš naslov bi trebalo da bude ‘Nasilnik provalio i uselio se u tuđi stan’. Rajko Sočica u pravosnažnom sudskom postupku iseljen iz stana, koji je bespravno koristio četiri godine. Nakon deložacije, treći dan poslije toga, Rajko Sočica je ponovo provalio u stan „Mega-projekta“, piše nam direktor.
Šta nalažu presude?
Novinari SPIN Info imali su uvid u presude vezano za ovaj slučaj.
Osnovni sud u Sokocu, sudija Sedad Omerspahić, u novembru 2020. godine donio je presudu u kojoj se navodi da je Rajko Sočica stekao pravni osnov za sticanje prava vlasništva nad pomenutim stanom.
“… što je tuženi (MEGA PROJEKT op.a) dužan priznati i dozvoliti i da se na osnovu ove presude tužitelj protivtuženi Sočica Rajko upiše kao vlasnik i posjednik predmetnog dvosobnog stana”, navodi se u presudi suda.
Istovremeno, sud je naložio Republičkoj upravi za geodetske i imovinsko pravne poslove da kao vlasnika stana upiše Rajka.
Nagli preokret sudske odluke
No, sudije okružnog suda u Istočnom Sarajevu Nizama Lojo, Veselinka Ivanović i Sonja Avlijaš preinačile su ovu odluku te navele da to što nije potpisan notarski ugovor “čini ništavnim predugovor o kupovini stana od 19.10.2018. pa je pravni posao ništavan i kao takav ne može proizvoditi posljedice u pravnom prometu, jer su manjkavosti takve prirode da su neotklonjive i smatra se da isti nije ni postojao”, navodi se u presudi iz decembra 2021. godine.
Dalje, sud u Istočnom Sarajevu odbio je Rajkov zahtjev kojim je tražio da se pomenuti stan prizna kao njegov dom u skladu sa Ustavom BiH, ali i Evropskom konvencijom za ljudska prava.
Kažu da se ne može očekivati da predmetni stan predstavlja njegovu imovinu, kad on faktički nikad nije postao njegovo vlasništvo.
Ponovo je i u ovom slučaju drugostepeno, uz još dvoje sudija, odlučivala Nizama Lojo.
Trenutno, predmet vezan za Rajka Sočicu je pred Ustavnim sudom BiH.
Drugi, novi predmet, nedavno je pokrenut pred Osnovnim sudom u Sokocu. Rajko traži da investitor ili potpiše notarski ugovor da je kupio stan, ili ako neće, da presuda bude osnov za uknjižbu.
Marko Medarević, advokat koji zastupa Rajka u jednom predmetu, smatra da je zabrinjavajuće što njegov klijent već sedam godina trpi dokazivanje po sudskim i drugim državnim organima, pa i samu deložaciju.
“ Vlasnik stana je bio dužan da pozove njega i notara i sačini ugovor. Znači, taj stan je uredno plaćen po zakonu o obligacionim odnosima jos 2019. god uz isplatu dogovorene cijene od 45.000 KM. Nije ni čudo što u zaključku koji sam Vam pokazao od 20.02.2026. koji je dostavljen uz zahtjev za iseljenje, koji je on ( Mega Projekt op.a) dostavio, izričito stoji u stavu 1, dosadašnje vlasništvo Rajka Sočice iz Istočne Ilidže sa djelom 1/1. Ne može jasnije. Znači njemu sud prizna da je on vlasnik”, pojašnjava nam advokat.
“Osnovna greška je jer je čovjek neuk, pošten, vjerovao mu, čitav život radio za dobrobit društva”, kaže Medarević zaključujući da pravosudni organi, nažalost, nisu bili na visini zadatka u cijelom ovom slučaju.
Iako u RUGIPP-u postoji zabilježba spora koja pravno znači da se ne može preduzimati nikakve fizičke i pravne radnje u smislu obustavljanja ispostave električne energije, deložacije i drugih, sve ovo nije dovoljno da Rajko barem dobije pravo na vodu kao osnovno ljudsko pravo.
Iz nadležnog vodovodnog preduzeća u Istočnom Sarajevu pozivaju se jedino na zaključke i presude koje im je dostavio investitor.
Tako je uredni platiša skinut sa mreže.
“ Dobili smo zapisnik da ga je policija deložirala, izvršila zaključak suda. Vlasnik se obratio sa zahtjevom da se isključi voda jer je stan prazan, iseljen. Imamo zapisnik policije da je stan prazan. Neka njegov advokat traži privremenu mjeru da nam sud naredi da uključimo vodu, odmah ćemo to uraditi”, kaže Slavenko Kovač, pravnik iz Vodovoda sa kojim smo razgovarali.
Dodaje i da je Rajko uredno plaćao račune na svoje ime, te da i Vodovod sam gubi u ovom slučaju, ali “može ih investitor tužiti”.
Slično je i sa elektrodistribucijom.
Tragajući za ovim slučajem obratili smo se i udruženju potrošača.
Murisa Marić iz Udruženja “DON” Prijedor kaže da je svakom građaninu zagarantovano pravo na vodu. Smatra da ovo preduzeće nije trebalo isključiti vodu koju potrošač uredno plaća, s obzirom da je u toku i sudski spor čije okončanje treba čekati.
Dok se čekaju nove odluke suda, Rajko je bez struje i vode i nema kud, osim vratiti se u stan koji je platio.